Welke informatie vind je in de verkoopstukken?

Wie een nieuwbouwwoning koopt, tekent een koop- en aannemingsovereenkomst bij de makelaar of online. Hierin staan alle rechten en plichten van de koper en de verkopende partij.

Koopovereenkomst
De koopovereenkomst sluit je met BPD | Bouwfonds Gebiedsontwikkeling. Hierin vind je alle details met betrekking tot de aankoop van de grond. Denk bijvoorbeeld aan details over het perceel, de bouwrente, de bedenktijd en de ontbindende voorwaarden.

Aannemingsovereenkomst
De aannemingsovereenkomst is nodig omdat je een stuk grond koopt en daarnaast de aannemer opdracht geeft om op dat stuk grond een huis te bouwen. In de aannemingsovereenkomst staat onder andere wat de aannemer gaat bouwen en wanneer hij dat moet opleveren. Verder vind je in dit document ook de opschortende voorwaarden, garantie- en waarborgregeling, aanneemsom en betalingstermijnen.

Wanneer je een nieuwbouwwoning koopt moet je voor de eigendomsoverdracht van het grondperceel bij de notaris langs om de leveringsakte te tekenen. Dit gebeurt overigens pas wanneer er aan alle opschortende voorwaarden voldaan is. De overeenkomst treedt namelijk pas in werking als aan al deze voorwaarden is voldaan. Een voorbeeld van een opschortende voorwaarde is dat binnen het nieuwbouwproject een minimum aantal woningen verkocht moet zijn en een vergunning om te bouwen moet onherroepelijk zijn.

In de leveringsakte staan alle afspraken uit het koopcontract. Na ondertekening zorgt de notaris voor inschrijving bij het Kadaster. Pas na deze inschrijving ben je officieel eigenaar van de grond en de eventueel al in aanbouw zijnde woning.

In de technische omschrijving staat hoe je nieuwe woning wordt gebouwd, afgewerkt en wat je in de diverse ruimten mag verwachten. Je kunt denken aan afwerking van vloeren, wanden, gevels en daken, type verwarming, hoe het hang- en sluitwerk eruit ziet en nog veel meer. De technische omschrijving is onderdeel van de contractstukken en is verbonden met de verkooptekeningen. Om je een goed beeld te geven van de toe te passen materialen en afwerking van de verschillende ruimten in je nieuwe woning, is vaak ook een kleuren- en materialenstaat en een ruimte-afwerkstaat bij de omschrijving gevoegd.

Een situatietekening is een totaaltekening van alle woningen in een fase op het bijbehorende perceel. Op deze tekening kun je de zonligging bekijken, en daarnaast staan er onder andere parkeerplaatsen, speeltuintjes, sloten en wegen op. Ook als deze nog aangelegd moeten worden. Soms wordt dit duidelijker gemaakt door het gebruik van kleuren. Je hebt daarnaast ook nog de juridische situatietekening. Deze is vaak minder gedetailleerd, maar wel heel belangrijk. Deze tekening wordt bij de overdracht ook ingeschreven in het Kadaster.

De verkooptekening is voor jou waarschijnlijk de belangrijkste tekening. Op deze tekening zie je namelijk hoe het huis ingedeeld is per verdieping, hoe de gevels eruit zien en een doorsnede van de woning. Ook staan onder andere de stopcontacten, verlichtingspunten, ventilatiekanalen en de verwarmingselementen aangegeven. Naast de verkooptekening heb je ook de optietekening. Hierop staan zaken als een uitbouw, dakkapel, samengevoegde slaapkamers en dergelijke getekend. Deze opties staan ook beschreven in de koperskeuzelijst. De optietekening geeft je een beeld hoe het eruit ziet als je voor één van deze opties kiest.

De opties uit de koperskeuzelijst (ook wel meer- en minderwerklijst genoemd) bieden je de gelegenheid om wijzigingen en/of uitbreidingen aan te brengen in je woning. Je kunt dan denken aan het uitbreiden van je meterkast met een extra groep en toevoegen van lichtpunten, maar ook grotere opties zoals een uitbouw, dakkapel en openslaande deuren vind je vaak terug in de koperskeuzelijst. Voor eengezinswoningen is er in de meeste gevallen meer mogelijk dan voor een appartement.

De Garantie- en waarborgregeling beschermt kopers van nieuwbouwwoningen tegen de risico’s van een eventueel faillissement van de bouwonderneming (hiermee bedoelen we de partij met wie je de aannemingsovereenkomst hebt gesloten) tijdens de bouw en bouwkundige gebreken na oplevering. In dit geval is dit de Garantie – en waarborgregeling van Woningborg. In de stukken kun je lezen welke bescherming de regeling je biedt tijden de bouw en na oplevering van de woning.

De woningen worden opgeleverd met een badkamer en toilet, die standaard zijn voorzien van tegels en sanitair. Naast het standaard tegelwerk en sanitair kun je er ook voor kiezen om de badkamer en toiletruimte van je woning compleet naar eigen smaak in te richten. Misschien wil je net even wat grotere tegels in een andere kleur, een luxer toilet, een regendouche of andere kranen. Dit is zomaar een greep uit de mogelijkheden. In de sanitairbrochure vind je in ieder geval de standaardopties voor je badkamer en toiletruimte. Toch liever een andere look? Breng dan een bezoek aan de projectleverancier om zelf een stijl te kiezen die bij jou past.

Een nieuwbouwwoning koop je meestal zonder keuken. Hoe dan ook is de keukenbrochure vaak een onderdeel van de verkoopstukken. In deze brochure vind je informatie, suggesties en mogelijkheden voor bijvoorbeeld de opstelling en kleur- en materiaalgebruik van de keuken. Daarnaast zit er een 0-tekening in waarop de aansluitpunten van elektra en aan- en afvoerpunten zichtbaar zijn. Wanneer de keuken niet is inbegrepen in de koopsom, wordt er in sommige gevallen een projectkeuken aangeboden met diverse opties en opstellingen. Je kunt deze dan tegen een scherp tarief afnemen bij de projectleverancier. Uiteraard wordt er altijd rekening gehouden met het leidingwerk dat standaard wordt aangelegd in de woning.